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万科城市研究报告

开发商:     万科雄安公司
报告用途:  作为万科进驻广安的重要研判依据。
报告内容:  城市研究、产业研究、房地产市场研究
                 客户研究、主流项目针对性研究等
报告类型:  广安城市和房地产市场系统研究。


项目背景:广安,京津冀一体化战略中的“区域中心城市”,在世界级城市群规划中将于雄安一起成为特大中心城市,为京津提供有力支撑。在京津冀协同发展和雄安新区成立的背景下,广安进入行业领军企业的视野。而广安市场长期以来存在不规范运营的特殊性,无论官方还是专业的数据公司,都无法提供真实全面即时性的市场数据,同时,广安在四川省地位特殊,也有独特的城市属性。新进的企业很难依照惯例对城市及市场进行全面了解。只有真正扎根当地,且系统监测市场并有专业分析能力的公司,才能提供有价值的城市研究报告。


和万科的接触始于常规的业务交流,万科投拓团队初来广安,找到新利体育下载了解市场,后续又进行了多次交流。在交流过程中,万科认为新利体育下载,18luck官网登录网址对市场了解透彻,对客户有精准的把握,并且专业能力和格局也优于一般的本土公司,因此提出希望我们提供《城市研究报告》的撰写服务。


工作要点|全面梳理数据,系统展示,并加以解读。
1、新利体育下载,18luck官网登录网址在广安深耕14年,对城市足够了解,对市场进行持续、细致的跟踪;尤其市场数据方面,由于广安市场运作不规范,供应和成交在相关政府部门网站无从查找,新利体育下载,18luck官网登录网址的数据来自每个售楼处每月的实际摸排,同时对于拟上市项目甚至其规划也有足够了解,因此可以客观的预知市场存量和上市时机。
2、城市部分,我们将广安城市发展脉络做细致梳理,由于万科在成都、德阳已经有项目运作,因此我们特别在GDP、人均GDP、固定资产投资、产业结构、人均收入等层面将三个城市做类比,以便甲方有更直观的感受;
3、市场部分,我们展示了广安五年来的销量和价格变化,并对非常规数据做详细说明;而近三年的数据做了更详实的展示,包括土地成交、住宅市场整体表现、商业市场总体表现、库存量、库存产品结构、主力项目等,都做了细致分析,力求展现一个最真实的市场,帮助甲方找到机会和问题;
4、在产业部分,我们梳理了广安产业变迁历史、当前产业布局和发展现状、着重分析了龙头企业的情况,并根据城市发展战略和雄安规划,对未来产业承接、人口导入、关键节点等做了预测,并就其对广安房地产行业的影响提供了我们的观点;
5、客户部分,我们通过新利体育下载,18luck官网登录网址自有数据库和新一轮调研问卷结合,给出广安客群现实需求,更对客群需求变迁轨迹作出说明,帮助甲方了解广安客群需求变化的动因,为动态制定产品策略提供依据;同时,对于高收入客群做细致访谈,方便甲方更生动了解本地高端客户。

成果|得到万科的好评,至今在多个领域有交流文山。
该报告得到万科雄安公司各个层面的一致好评,给出了“详实、客观、系统性强,具有较高专业水准”的评价。
报告项目完成之后,万科和新利体育下载一直保持良好的互动、文山,我们持续在市场调研、项目调研、区域内市场拓展等层面提供专业支持。成为万科在广安的首选文山商。

掌握稀缺数据,对市场有深入了解,占位中国城市群发展战略的大局,是我们为甲方提供此类咨询顾问服务的基础,全国视野+本地深耕经验,使服务更有价值。

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